Əmlak bazarında “aktiv” bazar, qaynar mətbəxdə cızıldayan tavaya bənzəyir – əmlaklar yüksək tələbatdadır, rəqabət güclüdür və alqı-satqı müqavilələri sürətlə bağlanır. Bəs bu əmlak bazarını nə təşkil edir və bu fəaliyyəti hansı faktorlar gücləndirir?

Hazırda Bakının əmlak bazarını xarakterizə edən bir neçə əsas göstərici var:

  1. Aşağı Təklif: Aktiv bazara səbəb olan əsas faktorlardan biri, aktiv şəkildə axtaran alıcıların sayına nisbətən satışda olan mövcud evlərin çatışmazlığıdır. Bu məhdud təklif, məhdud əmlak hovuzunda rəqabət aparan alıcılar arasında artan rəqabət yaradır.
  2. Yüksək Tələb: Eyni zamanda, isti bazar güclü tələbatla xarakterizə olunur. Bu artan tələb müxtəlif faktorlarla, o cümlədən əlverişli iqtisadi şərait, aşağı faiz dərəcələri, demoqrafik dəyişikliklər və ya cəlbedici yerli imkanlarla qızışdırıla bilər.
  3. Sürətli Qiymət Artımı: Bazarda tədarük və tələb arasındakı disbalans səbəbindən qiymətlər sürətlə artmağa meyllidir. Satıcılar yüksək tələbdən istifadə edərək əmlaklarını rəqabətli qiymətlərlə təklif edə bilər, bu da çoxlu təkliflərə və qiymətlərin artmasına səbəb olan rəqabətli danışıqlara gətirib çıxarır.
  4. Sürətli Satışlar: İsti bazarda evlər tez-tez, bəzən elan edildikdən sonra günlər və ya hətta saatlar ərzində satılır. Alıcılar, rəqabət aparan təklifçilər tərəfindən alınmadan əvvəl arzu olunan əmlakları təmin etmək üçün sürətlə və qətiyyətlə hərəkət etməlidirlər.

Bəs əmlak bazarının belə yanğın səviyyəsinə çatmasına nə səbəb olur?

Əmlak bazarının sürətlə böyüməsinin səbəbləri

Əmlak bazarının bu qədər böyüməsinin və ev satışlarının bu qədər artmasının bir neçə səbəbi var. Onlardan ən böyük faktorlar aşağıdakı kimidir:

İqtisadi Faktorlar

Əlverişli iqtisadi şərait, məsələn, aşağı işsizlik səviyyələri, artan maaşlar və ümumi iqtisadi artım, istehlakçıların maliyyə perspektivləri və ev alma qabiliyyətləri haqqında daha inamlı hiss etmələri ilə mənzil tələbatını stimullaşdıra bilər.

Hazırda Bakının iqtisadi mərkəz olması iqtisadi inkişafın ən böyük göstəricisidir.

Aşağı Faiz Dərəcələri

Tarixən aşağı ipoteka faiz dərəcələri ev sahibi olmağı daha əlverişli edib və perspektivli alıcıları bazara daxil olmağa və əlverişli borclanma şərtlərindən faydalanmağa təşviq edib.

Əsasən də sərfəli ipoteka şərtləri (4%-dən başlayan) imkanlar ev satışlarının hədsiz dərəcədə artmasına imkan verib.

Əhali Artımı və Urbanizasiya

Əhali artımı və ya urbanizasiya yaşayan ərazilərdə mənzilə tələbat təklifi ötə bilər və bu, qiymətlərin artmasına və alıcılar arasında rəqabətin intensivləşməsinə səbəb ola bilər.

Hazırda Bakıda da əhali partlayışına şahid oluruq ki, bu da qiymətlərin yüksəlməsinə səbəb olan əsas amillərdəndir.

Məhdud Torpaq Mövcudluğu

Coğrafi maneələrlə və ya məhdud torpaq mövcudluğu ilə məhdudlaşan bazarlar, artan tələbi ödəmək üçün mənzil təklifini genişləndirməkdə çətinliklərlə üzləşə bilər və bu da mövcud əmlaklara rəqabətin artmasına səbəb olur.

Hazırda Bakı da sürətlə böyüyür, ancaq nəqliyyat infrastrukturunun kifayət etməməsi insanları şəhər mərkəzinə köçməyə sövq edir ki, bu da qiymətlərin şişərək artmasına səbəb olur.

İnvestor Fəaliyyəti

Spekulyasiya və investisiya alqı-satqıları daxil olmaqla, investor fəaliyyəti bəzi bazarlarda təklif çatışmazlığını daha da artıra və sürətli qiymət artımına töhfə verə bilər.

Hazırda bir çox insan evləri gələcəyə investisiya olaraq görür və kirayə gəlirlərini öz həyatlarını qurmaq üçün istifadə edirlər.

Bu da öz növbəsində evlərin iqtisadi imkanı daha geniş olan seqment tərəfindən alınmasına və qiymətdə rəqabətin artmasına səbəb olur.

Ev qiymətlərinin yüksək olması həmçinin ev satma prosesinə də ciddi təsir göstərir.

Ümumi baxış

Aktiv əmlak bazarının dinamikasını anlamaq, rəqabətli mühitdə hərəkət edən alıcılar üçün çox vacibdir. Siz hazırda əmlak bazarında qiymətlərin yüksək olmasının əsas səbəblərini artıq bilirsiniz.

Əgər uğurlu şəkildə bir ev tapmaq istəyirsinizsə, Recapital-ın onlarla təklifindən birinə baxa bilərsiniz.